借りたい方-不動産賃貸契約から入居までの流れ
気になる物件を見つけたら実際に内見しましょう。お部屋が気に入ったら契約、引越しの準備に。知らないと損するノウハウがいろいろあります。
1.条件の整理整頓
- 限られたご予算、限られた時間の中で、お客様が不動産を探し出すためには、事前に自分にとって何が譲れないものなのか、お客様の条件(ニーズ)の優先順位を明確にしておくことが重要です。
- 一般的に、通常目安とする賃料は月収の1/3程度です。
2.物件探し
- 賃貸雑誌、インターネット等で情報収集をしましょう。
3.不動産会社選び
- 不動産会社は、お部屋探しのサポートしてくれる重要なパートナーです。
- 是非一度お気軽にお問い合わせ下さい。
4.ご来店・お問合せ
- 広告やインターネットを見て、気になる不動産情報があったり、他にも探して欲しいなどのご希望があれば、是非一度お声をおかけください。
- 店頭には、周辺の物件情報の他、不動産会社のみが使用できるデータベースからお探しすることもできます。
5.ご条件の確認
- 理想のお部屋探しをするため、まずはお客様の条件や夢を何なりとお聞かせください。
- お部屋の賃料、地域、駅からの距離、広さや間取り、環境や利便性など、お部屋探しに際しては、どれも重要な要素です。
- もし、お客様の条件の整理整頓されていなかったり、どのようなお部屋を選んだら良いのかが分からなくても、お客さまのご職業や家族構成、ライフスタイルや趣味嗜好などをお聞きしながら、ご条件を確認するお手伝いをさせていただきます。
- 今後確認したご条件に変更があれば、その旨をお聞かせください。お客さまにとってオンリーワンのお部屋探しをするための努力は惜しみません。
6.お部屋探し
- たくさんの情報収集先からお客様のニーズに沿ってお探しします。
- ご来店やお問合せいただい店が直接取り扱っているお部屋
- 国土交通大臣指定・東日本指定流通機構（レインズ）に登録されている物件
- 民間の図面配布業者：アットホーム、またはスーモ、ホームズに登録されているものも物件によって可
7.お部屋のご紹介
- お客様の希望に合う物件の情報を絞り込み、図面、写真、周辺地図などの資料を使ってご説明いたします。
- その説明を聞いていただき、ご案内をさせていただきます物件を選定するお手伝いをさせていただきます。
- 遠方やお時間にゆとりのない方には、郵送、メールなどでもお送りしております。WEB案内、IT重説ご希望野方は弊社担当にご相談ください。
8.ご案内
- 1度のご案内でご希望の物件が見つかる幸運な方もいらっしゃいますし、何度ご案内してもなかなか見つからない方もいらっしゃいます。
- そのためにも、数十万件の不動産情報の中からお探しいたしますので、何なりとお客様のお考え、お気持ちをお知らせください。
- ご案内物件の中で、興味のあるお部屋があれば、その旨をお知らせください。
- お部屋探しでは、間取りなど建物についても重要ですが、買物の便など周辺環境も確認しておきましょう。
9.お部屋のお申込
- ご希望のお部屋が見つかったら、借りたいという意思表示を入居申込書で行います。
- この時点で初めて貸主様に交渉ができます。貸主様もご自身の財産を貸し出すので、諸条件が書面化され初めて真剣に考えられます。
- 所定の用紙に、契約者(借主)、入居者、連体保証人、契約予定日、引渡しの時期、勤務先など記入し、貸主様へ提出する入居申込書を作成します。
10.入居審査書類の準備
- 公的な身分証明書や年収を証明する書類を準備いただく場合があります。
- 契約時に必要な書類を準備いただく場合があります。
11.入居審査
- 不動産会社、貸主様で入居審査を行います。
- 賃借人(借主)、入居者、連帯保証人の信用照会を行う場合があります。
- 勤務先に、在籍確認を行う場合があります。
- 連帯保証人に、確認のご連絡をいたします。
- 必ず審査に通るとは限りません。審査内容の結果詳細について、お答えできないこともあります。
(入居承認後)
- 弊社より、ご連絡を差し上げます。
- ご契約に必要なものを書面でご説明しお渡しいたします。ご安心ください。
12.ご契約
【重要事項説明】
- 要事項説明とは、賃貸借契約の締結に先立って、物件に関わる文字通り重要な事項を説明します。
- これは宅地建物取引士の資格をもつ不動産業者が「重要事項説明書」によって説明を行います。
- 重要事項説明書には、登記簿記載の権利関係や、物件概要、家賃の支払い方法、万一の契約解除の場合の規定などが記載されています。
- IT重説をご希望の方はその旨を担当者にお伝え下さい。
【不動産賃貸借契約書】
- 取引内容や当事者の権利・義務などを明らかにし、安全で確実な賃貸借の成立を目的とする書類を説明します。
- 不動産賃貸借契約を締結しますと、以後は契約書の記載内容に基づいて権利や義務を履行する責任が発生します。
【その他の書類】
- 条件によって連帯保証人の意思確認のための、連帯保証人から承諾書、印鑑証明をご提出いただきます。保証会社を利用される場合は必要ありません。
- ご入居される方の住民票、入居者名簿をご提出いただきます。
- その他必要な書類は、事前に書面でご説明しお渡しいたします。ご安心ください。
【契約金、諸費用の支払い】
- 敷金、礼金、家賃などの契約金、仲介手数料、保証料、家財保険等の諸費用を支払いします。
- 一般的に、賃料の約3～5ヵ月分が必要となります。
- 契約金、諸費用の明細については、事前に書面でご説明しお渡しいたします。ご安心ください。
(契約立会代行)
- 契約に貸主様が立ち会えない場合、貸主様からのご依頼で、契約の締結、金銭の受領など弊社が代行するケースがあります。
- 契約締結後、貸主様に契約金を弊社からお渡しいたします。
13.家賃の発生
- 必ずしも、賃貸借契約締結日と契約期間の開始日は同じではありません。
- 賃貸借契約書に基づき借主様には、契約期間の開始日から家賃が発生します。
- 一般的に、当月分賃料は日割り精算とし、ご契約時に契約金として、ご一緒にお支払いいただきます。
- 次月分の賃料なども、ご契約金とご一緒にお支払いいただく場合があります。
14.お引渡
- 全ての手続きが完了したらお打ち合わせの上、契約期間の開始日までに借主様に鍵をお渡しいたします。
- 契約期間の開始日以前に、鍵をお渡しするケースもございます。詳しくは、ご相談ください。
15.お引越
- お引越を行います。
- 原則として、契約期間の開始日以降でないと、お引越しはできません。
- 提携引越業者をご利用できます。(弊社独自の顧客優遇サービスあり)
- お引越の際に必要な様々な手続きを書面でご説明しお渡しいたします。ご安心ください。
16.アフターフォロー
- オーナー様との間で取り決めた管理委託契約に基づき、管理業務(契約管理業務、清掃業務、設備管理業務)をご提供いたします。
